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  一、标的基本情况

本次拍卖标的为位于武汉市江汉区前进四路御庭园25层10、11室房产一套。根据委托人提供的资料显示，标的房产为委托人自有房产，钢混结构，设计用途为住宅用房，总建筑面积为173.8M2，现为办公用房装修使用。已办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，证件所有权人均为委托人，使用权类型为划拨性质，用途为城镇单一住宅用地，设计用途为住宅。

标的物位于武汉市江汉区前进四路，东面临江汉路步行街，南面临中山大道，西面临友谊路，北面临京汉大道，公交车364路前进四路自治街口站在标的物门口，另外轻轨一号线和地铁2号线、地铁6号线在标的物附近，交通条件优越。该区域地处江汉区中心地带，属于武汉市老商业区，商业氛围浓厚，人口集中，日人流量较大。周边多为低层老式建筑，高层住宅小区及新开发楼盘较少；附近分布有医疗（武汉亚洲心脏病医院、协和医院），教育（红苗幼儿园、慧康里小学、武汉市第十九中学、红领巾学校分校），银行（光大银行、建设银行、农业银行、武汉农商行），购物（大润发、江汉路、武广），公共服务配套设施齐备，生活便利。

二、标的图片：

         小区外观                             小区路口

          小区对面                             小区对面

           小区临街路                         小区大门

            小区电梯                             楼层电梯口

          楼层过道                            标的大门

          标的内况                             标的内况

泽村一树剧照泽村一树剧照,新恒结衣ai新恒结衣ai          标的内况                            标的内况

          标的内况                            标的内况

            标的内况                            标的内况

三、投资优势

 1、本标的位于汉口民间金融街中心位置，未来升值潜力较大。

 2、后续权属变更登记中按国家规定需缴纳的各项税费，委托人与买受人各自承担相应部分。

 3、该标的目前属于一证双号房产，购买后可办理分割手续，办理两个房产证。

四、标的说明

 1泽村一树剧照泽村一树剧照,新恒结衣ai新恒结衣ai、本次拍卖的房产面积以委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》所载面积为准，拍卖成交后，过户时如出现任何差异不影响本次拍卖成交价款。因此，竞买人在参加竞买前仔细阅读拍卖文件等相关资料，认真查看标的现状，了解标的品质。竞买人一旦进入拍卖会场参加竞买即视为对标的全面认可，拍卖人对拍卖标的的瑕疵不负担保责任。拍卖成交后，竞买人不得以任何理由提出反悔，否则将承担违约责任。

 2、本标的按现状拍卖，在标的所在地展示。

 3、委托人及拍卖人不能保证本标的不存在本说明外的其他瑕疵。委托人及拍卖人对所有瑕疵概不承担担保责任，提请竞买人自行了解和判断。